Die Fakten
Im Szeneviertel Schwabing, direkt zwischen dem Luitpold- und Olympiapark, wurde auf dem idyllischen Gelände einer alten Gerberei eine exklusive Wohnlandschaft mit 89 Wohnungen fertiggestellt. In drei Bauabschnitten entstand bis Ende 2021 schrittweise eine Wohnoase, die nicht nur extrem verkehrsgünstig und zentral gelegen ist, sondern auch sonst in keiner Weise Wünsche offen lässt.
Energieffizienzklasse
A+
Fertigstellung
2021
Einheiten
89
Zimmer
1 - 4
Flächen (m²)
22 - 150
Ladestationen
bis 22 kW
Endecken Sie die
Schwabinger Gerberhöfe in 360°
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Ihre
Vorteile
Provisionsfreier Erwerb
Sie erwerben direkt vom Eigentümer und haben so stets einen verlässlichen, direkten Ansprechpartner. Der Wegfall der Maklerprovision senkt Ihre Kaufnebenkosten erheblich, wodurch Sie wertvolles Eigenkapital bei der Finanzierung schonen.
HÖCHSTE ENERGIEEFFIZIENZKLASSE
Die Energieeffizienzklasse A+ (nach EnEV 2014) garantiert Ihnen dauerhaft minimale Betriebskosten. Zugleich schützt Sie diese fortschrittliche Bauweise verlässlich vor künftigen energetischen Sanierungspflichten und bewahrt den Wert Ihrer Investition.
Maßgeschneiderte Finanzierung
Profitieren Sie von maßgeschneiderten Sonderkonditionen für unser Objekt und einer reibungslosen Abwicklung über unseren Partner, die Freisinger Bank eG.
Verfügbare Wohnungen
Entdecken Sie die aktuell verfügbaren Wohnungen in den Schwabinger Gerberhöfen. Jede Einheit überzeugt mit besonderem Charakter, durchdachten Grundrissen und dem einzigartigen Flair dieses Ensembles.
Im Fokus
1-Zimmer-Apartment mit besonderem Ausblick
Wohnung 52|3. Obergeschoss|1 Zimmer|ca. 38 m²|Ausrichtung Nord/West|1 Balkon
Großzügig, lichtdurchflutet und mit besonderem Ausblick: Dieses Apartment überzeugt durch seine offene Wirkung, ein angenehmes Wohngefühl und seine attraktive Lage innerhalb der Schwabinger Gerberhöfe. Eine besondere Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
440.000,00 €
1-Zimmer-Apartment mit besonderem Ausblick
Wohnung 52|3. Obergeschoss|1 Zimmer|ca. 38 m²|Ausrichtung Nord/West|1 Balkon
440.000,00 €
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Innenhof
Wohnung 39|Hochparterre|2 Zimmer|ca. 40 m²|Ausrichtung Nord/West|2 Balkone
450.000,00 €
2-Zimmer-Wohnung im ruhigen Tiefparterre
Wohnung 04|leichtes Tiefparterre|2 Zimmer|ca. 50 m²|Ausrichtung Nord/Süd
475.000,00 €
2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche
Wohnung 64|Hochparterre|2 Zimmer|ca. 47 m²|Ausrichtung Süd
485.000,00 €
Ein besonderer Einblick in die Schwabinger Gerberhöfe
Unser Imagefilm eröffnet einen eindrucksvollen Blick auf die Schwabinger Gerberhöfe und macht die besondere Qualität des Ensembles auf anschauliche Weise erlebbar. Architektur, Umfeld und Wohnatmosphäre fügen sich zu einem stimmigen Gesamtbild mit unverwechselbarer Ausstrahlung.
Das Objekt
Die Schwabinger Gerberhöfe stehen für ein Wohnensemble mit besonderem Anspruch an Gestaltung, Qualität und Nachhaltigkeit. Die architektonische Ausstrahlung ist klar, hochwertig und zeitlos, während die durchdachte Neugestaltung ein Wohnumfeld geschaffen hat, das Ästhetik und Alltagstauglichkeit auf überzeugende Weise verbindet. Ergänzt wird dieser Qualitätsanspruch durch eine moderne energetische Konzeption mit Energieeffizienzklasse A+.
Zukunftsweisende Nachhaltigkeit
Ausgezeichnet mit der höchsten Energieeffizienzklasse A+ (gemäß EnEV 2014) und versehen mit einer natürlichen Mineralfaserdämmung sowie innovativen Wohnungseinzelstationen, erwerben Sie ein energetisches Vorzeigeobjekt. Sie profitieren von spürbar minimierten Unterhaltskosten und einer exzellenten Bausubstanz, die Ihnen im Hinblick auf kommende energetische Standards ein Höchstmaß an Planungssicherheit gewährt.
Zeitlose Eleganz in Design und Material
Durch die exklusive Beratung des prämierten Architekturbüros Benz & Ziegler erhielt das Objekt seine makellose Farbkomposition. Weiß und Anthrazitgrau, pointiert veredelt durch Akzente in Messing, kreieren eine Fassadengestaltung von purer Eleganz. Diese erlesene Designphilosophie zieht sich als roter Faden durch das gesamte Ensemble und vollendet sich in feinen Interieur-Details wie den messingfarbenen Treppenhandläufen.
Exzellente Mikrolage
Umrahmt von den prachtvollen Grünanlagen zweier der bedeutendsten Parks Münchens, bietet dieses Ensemble eine Wohnkultur der Extraklasse. Es offeriert die perfekte Symbiose aus urbaner Schwabinger Lebensart und naturnaher Erholung auf allerhöchstem Niveau.
Lichtdurchflutete Wohnkultur
Licht ist das zentrale Gestaltungselement dieses Ensembles. Weitläufige, bodentiefe Fensterfronten gewähren maximale Transparenz. Die durchdachte Konzeption der Balkone und französischen Austritte fungiert dabei als eleganter Lichtfänger, der das natürliche Tageslicht bis tief in die Räume trägt und eine geradezu schwerelose Wohnatmosphäre erschafft.
Exklusiver Klimakomfort
Ein intelligentes Zusammenspiel aus Fußbodenheizung und feuchtegesteuerter Belüftung sorgt ganzjährig für ein perfektes Wohlfühlklima. Als besonderes Ausstattungsplus verfügen ausgewählte Einheiten zudem über eine Vollklimatisierung, die Ihr Zuhause auch an heißen Sommertagen in eine private Oase der Frische verwandelt.
Maximale Flächeneffizienz
Die intelligent geschnittenen Grundrisse vereinen exzellente Flächeneffizienz mit anspruchsvoller Ästhetik. Ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger – Sie profitieren von einer meisterhaften Raumaufteilung, die jeden Quadratmeter optimal ausschöpft und ein Höchstmaß an Wohnqualität generiert.
Intelligente Technik & Sicherheit
Eine strukturierte Netzwerkverkabelung samt FTTH-Glasfaseranschluss und sensorgesteuerter Feuchtigkeitsregulierung garantiert Wohnkomfort am Puls der Zeit. Ein elektronisches Schließsystem sowie durch doppelwandige, schallentkoppelte Schächte nahezu geräuschlose Aufzüge vollenden das souveräne Wohngefühl.
Kompromisslose Wertigkeit
Ob erlesene Bodenbeläge, hochwertige Fenster, smarte Elektroinstallationen oder die exklusive Badausstattung – im gesamten Objekt kommen ausnahmslos Produkte namhafter Markenhersteller zum Einsatz. Diese konsequente Materialwahl garantiert Ihnen in jedem Raum eine spürbare, dauerhafte Wertigkeit und zeitlose Eleganz.
München-Schwabing in bester Verbindung
Die Umgebung
Die Schwabinger Gerberhöfe befinden sich in einer der attraktivsten Lagen im Münchner Norden. Das Umfeld verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit urbaner Anbindung und hoher Lebensqualität. Sie profitieren hier von kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der Nähe zu bedeutenden und weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Olympiapark, Luitpoldpark und die gute Erreichbarkeit zentraler Verkehrsachsen unterstreichen die besondere Qualität dieses Standorts.
Immobilien in bester Lage
Clever investieren
Standort mit langfristiger Perspektive
Eine überzeugende Immobilienentscheidung beginnt mit einem Standort, der auch langfristig Bestand hat. Die Schwabinger Gerberhöfe vereinen eine gefragte Lage in München-Schwabing, die Nähe zu bedeutenden Grün- und Freizeitflächen sowie ein hochwertig neugestaltetes Wohnensemble mit unverwechselbarer Identität. So entsteht ein Angebot, das Lagequalität, architektonischen Anspruch und nachhaltige Attraktivität auf besondere Weise verbindet. Wer eine Eigentumswohnung in München, eine Wohnung in Schwabing oder eine hochwertig gelegene Immobilie in München sucht, findet hier ein Umfeld, das Urbanität, Wohnqualität und Mikrolage überzeugend zusammenführt.
Attraktivität für Eigennutzer und Anleger
Wer in Wohnimmobilien in München investiert, achtet heute auf weit mehr als reine Kennzahlen. Entscheidend sind Qualität, Wohnattraktivität und die langfristige Stärke eines Standorts. Die Schwabinger Gerberhöfe erfüllen diese Ansprüche mit einem wertigen Objektprofil, einer starken Mikrolage und einer Ausstrahlung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger ansprechen. Gerade für Interessenten, die eine Kapitalanlage in München, eine Eigentumswohnung in Schwabing oder eine langfristig attraktive Wohnimmobilie in München suchen, bietet das Ensemble eine besonders überzeugende Verbindung aus Substanz, Nachfrage und Lebensqualität.
Geschichte Hinter den Schwabinger Gerberhöfen
Die Entstehung
Die Schwabinger Gerberhöfe stehen für die gelungene Weiterentwicklung eines Standorts mit Geschichte. Auf dem Areal einer alteingesessenen Gerberei mit zugehörigen Lagergebäuden entstand ab 1962 Wohnraum, der heute in neuer Qualität erlebbar wird. Die Verbindung aus historischer Herkunft, zeitgemäßer Neuinterpretation und dem wandelbaren Umfeld zwischen Schwabing, Olympiapark und BMW prägt die besondere Identität dieses Ortes.
Impressionen
Ausgewählte Eindrücke der Schwabinger Gerberhöfe.
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