2-Zimmer-Wohnung mit zwei Süd-Balkonen und offener Wohnküche

Wohnung 71|2. Obergeschoss|2 Zimmer|ca. 53.22 m²|Ausrichtung Süd|2 Balkone

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss der Schwabinger Gerberhöfe und bietet ein modernes Wohnkonzept mit klarer Raumstruktur und angenehmer Helligkeit. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wirkt durch die großen Fensterflächen besonders freundlich und einladend. Die bereits integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Einheit.

Besonders attraktiv sind die beiden Balkone, die der Wohnung zusätzlichen Freiraum und eine schöne Offenheit verleihen. Sie erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen angenehme Rückzugsmöglichkeiten mitten in der Stadt. Ergänzt wird das stimmige Gesamtbild durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine großzügige Diele sowie ein modern gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und Glas-Duschtrennwand. Insgesamt vermittelt die Wohnung einen gepflegten, hochwertigen Eindruck und eignet sich ideal für Eigennutzer, Singles, Paare oder auch Kapitalanleger, die eine moderne Wohneinheit in attraktiver Münchner Lage suchen.

Die in den Grundrissen dargestellte Möblierung ist ein unverbindlicher Einrichtungsvorschlag. Sie dient lediglich der Veranschaulichung und ist nicht Bestandteil des Kaufangebotes.
Wohnfläche
gem. WoFIV
Nische
gem. DIN 277
Fläche
gem.Teilungserklärung
Diele7,31 m²+ 0,32 m²7,63 m²
Bad5,68 m²5,68 m²
Schlafen12,73 m²+ 0,44 m²13,17 m²
Wohnen Essen Kochen22,62 m²+ 0,44 m²23,06 m²
Balkon 1 *1,66 m²+ 0,18 m²1,84 m²
Balkon 2 *1,66 m²+ 0,18 m²1,84 m²
Gesamtflächen51,66 m²+ 1,56 m²52,22 m²
* Die Flächen sind in den Berechnungen anteilig zu 50 % berücksichtigt. Die angegebenen Flächenmaße, insbesondere die Abweichung dieser Flächen von den Flächen, die in den Abgeschlossenheitsplänen angegeben wurden, beruhen nicht auf einer Nachvermessung vor Ort, sondern auf einer Korrektur der Flächen aufgrund der Maße der vorliegenden Werkpläne und der korrekten Anwendung der Wohnflächenberechnungsverordnung (WoFlV). Es kann also in der Realität zu Abweichungen kommen. Die Wohnungen werden jeweils mit ihrer tatsächlichen Fläche verkauft. Auf Wunsch kann der Käufer eine Nachvermessung der Wohnfläche auf eigene Kosten veranlassen. Der Verkäufer ermöglicht nach Abstimmung den Zugang.

Grunddaten

Nummer:
71
Etage:
2. Obergeschoss
Zimmer:
2
Fläche:
ca. 53.22 m²
Richtung:
Ausrichtung Süd
Lage:
Vordergebäude
Keller:
Ja
Balkone:
2
Energieeffizienzklasse:
A+
Energiebedarf:
30 kWh/(m²×a)
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Heizungsart:
Erdgas
Fußbodenheizung:
Ja

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Schwabinger Gerberhöfe

Sailerstraße 11-15 | 80809 München

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