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Klimatisierte Maisonettewohnung mit Dachterrasse, Schreinerküche und besonderem München-Blick

Wohnung 55|4. & 5. Obergeschoss|3 Zimmer|ca. 65 m²|Nordosten|2 Balkone

Diese besondere Maisonettewohnung erstreckt sich über das 4. Obergeschoss und das Dachgeschoss und verbindet großzügiges Wohnen mit einer hochwertigen, sorgfältig abgestimmten Ausstattung. Im 4. Obergeschoss bildet der offene Wohnbereich mit integrierter Schreinerküche das Herzstück der Wohnung. Von hier öffnet sich der Blick in Richtung Olympiaturm und BMW-Vierzylinder. Ein Balkon nach Norden erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen attraktiven Rückzugsort. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Kinder- oder Gästezimmer sowie eine zusätzliche Toilette mit Waschmaschinenanschluss.

Über eine innenliegende Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, das als besonders privater Rückzugsbereich konzipiert ist. Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Dachflächenfenstern sowie ein weitläufiges Badezimmer mit Dusche und Whirlpoolbadewanne. Das Dachgeschoss ist klimatisiert und verfügt vor dem Schlafzimmer über eine schöne Dachterrasse nach Norden, die den besonderen Wohncharakter dieser Ebene zusätzlich unterstreicht.

Ein hochwertiger, handgeschröpfter Echtholzparkettboden zieht sich durch die gesamte Wohnung und verleiht den Räumen eine warme, wertige Ausstrahlung. Im Zusammenspiel mit der offenen Raumstruktur, den beiden Außenbereichen und der hochwertigen Ausstattung entsteht ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit viel Atmosphäre, Rückzugsmöglichkeiten und besonderem Münchner Flair.

Die in den Grundrissen dargestellte Möblierung ist ein unverbindlicher Einrichtungsvorschlag. Sie dient lediglich der Veranschaulichung und ist nicht Bestandteil des Kaufangebotes.
Wohnfläche
gem. WoFIV
Nische
gem. DIN 277
Fläche
gem.Teilungserklärung
WC2,83 m²+ 0,10 m²2,93 m²
Wohnen Essen Kochen21,98 m²+ 0,44 m²22,42 m²
Kind10,19 m²+ 0,55 m²10,74 m²
Mini-Balkon *0,34 m²+ 0,18 m²0,52 m²
Balkon *1,66 m²+ 0,18 m²1,84 m²
Bad6,52 m²+ 0,10 m²6,62 m²
Schlafen18,58 m²18,58 m²
Terrasse *1,50 m²1,50 m²
Gesamtflächen63,60 m²+ 1,55 m²65,15 m²
Die gesamte Grundfläche ohne Abzüge für Schrägen beträgt ca. 72,16 m².
* Die Flächen sind in den Berechnungen anteilig zu 50 % berücksichtigt. Die angegebenen Flächenmaße, insbesondere die Abweichung dieser Flächen von den Flächen, die in den Abgeschlossenheitsplänen angegeben wurden, beruhen nicht auf einer Nachvermessung vor Ort, sondern auf einer Korrektur der Flächen aufgrund der Maße der vorliegenden Werkpläne und der korrekten Anwendung der Wohnflächenberechnungsverordnung (WoFlV). Es kann also in der Realität zu Abweichungen kommen. Die Wohnungen werden jeweils mit ihrer tatsächlichen Fläche verkauft. Auf Wunsch kann der Käufer eine Nachvermessung der Wohnfläche auf eigene Kosten veranlassen. Der Verkäufer ermöglicht nach Abstimmung den Zugang.

Grunddaten

Nummer:
55
Etage:
4. & 5. Obergeschoss
Zimmer:
3
Fläche:
ca. 65 m²
Richtung:
Nordosten
Lage:
Vordergebäude
Keller:
Ja
Balkone:
2
Energieeffizienzklasse:
A+
Energiebedarf:
30 kWh/(m²×a)
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Heizungsart:
Erdgas
Fußbodenheizung:
Ja

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Schwabinger Gerberhöfe

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