Eleganz zieht den Blick an, Substanz bewahrt den Wert Edle Materialien und elegante Details prägen hochwertiges Wohnen. Doch langfristiger Wert entsteht vor allem dort, wo man ihn nicht sieht: hinter Wänden, unter Böden und auf dem Dach
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Baurecht, Wohnfläche und Genehmigungsrisiken: Maximilian Münch erläutert am Beispiel der Schwabinger Gerberhöfe, wann sich Bestandserhalt lohnt. Wohngebäude aus den Nachkriegsjahrzehnten entsprechen oft weder den heutigen energetischen Anforderungen noch den Erwartungen an Schallschutz, Wohnkomfort und Gebäudetechnik. Deshalb erscheint ein Abriss oft als naheliegende Lösung. Unsere Erfahrungen aus der Revitalisierung zweier Wohngebäude aus den 1960er-Jahren auf dem Gelände einer ehemaligen, 1902 erbauten Gerberei zeigen jedoch, dass neben den Baukosten vor allem das Baurecht, die Flächenausnutzung, die Genehmigungsrisiken und die langfristige Wirtschaftlichkeit entscheidend sind.
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Die „Schwabinger Gerberhöfe“ in München zeigen, wie anspruchsvoll architektonische Revitalisierungen sind. Auf dem Areal einer ehemaligen Lederfabrik von 1902 wurden zwei Wohngebäude aus den 1960er-Jahren nicht ersetzt, sondern vollständig entkernt, modernisiert und energetisch auf A+-Niveau gebracht. Die Architekturzeitung spricht mit Maximilian Münch, geschäftsführender Gesellschafter der HAUSTEIN IMMOBILIEN GmbH, Eigentümerin und Entwicklerin des Projekts, über Revitalisierung, Bestandserhalt und die Frage, warum der Abriss hier zwar geprüft, am Ende aber verworfen wurde.
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Hohe Heizkosten im Winter, überhitzte Wohnungen im Sommer: Der Modernisierungsdruck auf viele ältere Wohngebäude wächst. Gefragt sind nicht nur eine bessere Wärmedämmung und effiziente Heiztechnik, sondern auch ein wirksamer Hitzeschutz und gegebenenfalls eine zusätzliche Kühlung.
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