2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohngefühl in Innenhoflage

Wohnung 35|2. Obergeschoss|2 Zimmer|ca. 49 m²|Ausrichtung Süd|1 Balkon

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des ruhigen Rückgebäudes der renommierten Schwabinger Gerberhöfe und präsentiert sich mit einer ansprechenden Raumaufteilung, einem sehr gepflegten Erscheinungsbild und einem hellen, freundlichen Wohnambiente. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, Singles, Paare oder auch Anleger, die eine hochwertig modernisierte Wohneinheit in begehrter Münchner Lage suchen.

Besonders attraktiv ist die Ausrichtung zum begrünten Innenhof, die der Wohnung eine angenehme Ruhe und hohe Aufenthaltsqualität verleiht. Der Balkon erweitert den Wohnraum auf schöne Weise nach außen und schafft einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt. Ergänzt wird dies durch einen französischen Balkon, der zusätzliche Offenheit und Leichtigkeit in das Wohnkonzept bringt. Ein schön gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und Glas-Duschtrennwand, der helle Wohnbereich mit offener Küche sowie die gepflegte Ausstattungsqualität runden den stimmigen und zeitgemäßen Gesamteindruck dieser Wohnung überzeugend ab.

Die in den Grundrissen dargestellte Möblierung ist ein unverbindlicher Einrichtungsvorschlag. Sie dient lediglich der Veranschaulichung und ist nicht Bestandteil des Kaufangebotes.
Wohnfläche
gem. WoFIV
Nische
gem. DIN 277
Fläche
gem.Teilungserklärung
Diele3,69 m²+ 0,32 m²4,01 m² **
Bad4,29 m²4,29 m²
Wohnen Essen Kochen25,28 m²+ 0,32 m²25,60 m² **
Schlafen12,29 m²+ 0,32 m²12,61 m² **
Mini-Balkon *0,31 m²+ 0,18 m²0,49 m² **
Balkon *1,69 m²+ 0,18 m²1,87 m² **
Gesamtflächen47,55 m²+ 1,32 m²48,87 m² **
* Die Flächen sind in den Berechnungen anteilig zu 50 % berücksichtigt. ** Die in diesem Plan angegebenen Flächen weichen aufgrund eines aktuellen Aufmaßes von den ausgewiesenen Flächenangaben in Anlage 1 der Teilungserklärung ab. Die Wohnflächen beruhen auf einem aktuellen Aufmaß des Vermessungsbüros VermTek vom 12.08.2025. Nischen und Flächen sind gemäß vorhandener CAD-Zeichnung berechnet.

Grunddaten

Nummer:
Wohnung 35
Etage:
2. Obergeschoss
Zimmer:
2
Fläche:
ca. 49 m²
Richtung:
Ausrichtung Süd
Lage:
Rückgebäude
Keller:
Ja
Balkon:
1
Energieeffizienzklasse:
A+
Energiebedarf:
26,3 kWh/(m²×a)
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Heizungsart:
Solarkolektoren & Erdgas
Fußbodenheizung:
Ja

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Schwabinger Gerberhöfe

Sailerstraße 11-15 | 80809 München

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