Die Orth & Sohn Lederfabrik
Das Areal zwischen der Birnauer- und Sailerstraße ist ein lebendiges Zeugnis Münchner Industriegeschichte. Das Herzstück des rund 6.000 m² großen Geländes bildet die 1912 errichtete Lederfabrik „Orth & Sohn“. Über Jahrzehnte war dieser Ort ein Zentrum des Handwerks: Hier wurde hochwertiges Sohlen-, Taschen- und Rindsleder gegerbt und verarbeitet.
Noch heute ist die Seele der Gründungszeit überall spürbar. Der markante, knallrote Schornstein ragt als weithin sichtbares Wahrzeichen empor und erinnert an die produktive Ära der Fabrik. Zusammen mit den historischen Hauptgebäuden und der eleganten Fabrikantenvilla bildet er ein Ensemble, das seinen ursprünglichen Charakter bewahrt hat. Um diesen Charme auch für die Zukunft zu sichern, wurde das Fabrikgelände im Jahr 2025 farblich neu gestaltet: Ein elegantes Farbkonzept in Grau- und Beigetönen greift den Stil der Gründungsjahre auf und lässt die Architektur in neuem Glanz erstrahlen.
Heute beherbergen die rund 3.500 m² der ehemaligen Fabrikflächen ein dynamisches Gewerbezentrum. Wo früher Leder gegerbt wurde, finden heute moderne Dienstleister, die Orth & Sohn Immobilien Verwaltung, Haustein Immobilien sowie Arztpraxen und Fachgeschäfte ihren Platz – ein inspirierendes Miteinander von Tradition und Fortschritt.
Die Grundsteinlegung
Bau der Lederfabrik Orth & Sohn sowie der markanten Fabrikantenvilla. Auf dem Gelände startet die Produktion von hochwertigem Sohlen- und Taschenleder. Ein echtes Stück Münchner Industriegeschichte nimmt seinen Anfang
Wandel & erste Wohnbauten
Der aktive Lederbetrieb wird eingestellt. Die Flächen wandeln sich zu einem vielseitigen Gewerbehof für Münchner Unternehmen. Gleichzeitig entstehen auf einer Wiese im Innenhof erste Mehrfamilienhäuser im Rahmen eines Erbbaurechts.
Die große Transformation
Nach dem Auslaufen der Erbpacht beginnt die aufwendige Revitalisierung. In einer fünfjährigen Bauphase werden die Gebäude im Innenhof komplett entkernt, umgestaltet und zu den heutigen, modernen Schwabinger Gerberhöfen ausgebaut.
Ästhetische Vollendung
Das gesamte Areal wird optisch harmonisiert: Ein neues Farbkonzept in elegantem Grau-Beige greift den Stil der Gründungszeit von 1912 wieder auf. Historisches Erbe und modernes Wohnen verschmelzen nun auch visuell zu einer Einheit.
Der Moment, in dem aus Geschichte Zukunft wurde
Neben der rein gewerblichen Nutzung in den ehemaligen Fabrikgebäuden entstand in den 1960er Jahren erstmals auch Wohnraum auf dem Gelände. Auf einer Wiese im geschützten Innenhof wurden im Rahmen eines Erbbaurechts zwei Mehrfamilienhäuser errichtet. Es war eine eher pragmatische Entwicklung für die damalige Zeit, deren wahre Bedeutung für das Areal sich erst Jahrzehnte später zeigen sollte.
Im Jahr 2015 lief dieser für Immobilienverhältnisse recht kurze Erbpachtvertrag nach 55 Jahren aus – und markierte den Startschuss für eine völlig neue Zeitrechnung. Das Ende der Pacht fiel exakt mit einem entscheidenden Generationswechsel in der familiären Führung zusammen. Die Urenkel des einstigen Fabrikgründers Orth übernahmen das Ruder und trafen eine mutige und zukunftsweisende Entscheidung. Anstatt den Status quo lediglich zu verwalten, beschlossen sie, einen 8-stelligen Betrag in die Hand zu nehmen. Ihr Ziel: Das historische Erbe der Familie nicht nur zu bewahren, sondern im Innenhof der alten Lederfabrik etwas völlig Neues und Einzigartiges zu erschaffen.
Die Schwabinger Gerberhöfe
Mit dieser Vision vor Augen begann die aufwendige Transformation im Innenhof. Die bestehenden Gebäude aus der Erbpacht-Zeit wurden nicht einfach abgerissen, sondern nachhaltig revitalisiert. Das Gebäudeensemble wurde bis auf die Grundmauern entkernt, architektonisch völlig neu gedacht und auf höchstem Niveau um- und ausgebaut.
Auf der rund 2.500 m² großen Teilfläche des Areals trifft heute die moderne, klare Formsprache der neuen Wohngebäude auf das unverwechselbare Flair der angrenzenden Lederfabrik aus den 1910er-Jahren. So entstanden die heutigen SCHWABINGER GERBERHÖFE: Ein durchdachtes Architekturprojekt, das die industrielle Vergangenheit respektiert und gleichzeitig eine hochmoderne, private Wohn-Oase im Herzen von Schwabing-West bildet.
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