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2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Blick auf Olympiaturm und BMW-Vierzylinder

Wohnung 72|2. Obergeschoss|2 Zimmer|ca. 54.99 m²|1 Balkon

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss der Schwabinger Gerberhöfe und überzeugt mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept, klarer Raumstruktur und freundlicher Helligkeit. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Zentrum der Wohnung und wirkt durch die großen Fensterflächen besonders einladend. Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und unterstreicht den modernen Charakter der Einheit.

Besonders attraktiv ist der Balkon, der den Wohnraum angenehm nach außen erweitert und einen schönen Blick auf Olympiaturm und BMW-Vierzylinder eröffnet. Ergänzt wird dies durch einen zusätzlichen Mini-Balkon am Schlafzimmer, der der Wohnung weitere Offenheit und einen besonderen Charme verleiht. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein modern gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und Glas-Duschtrennwand sowie die gepflegte Ausstattungsqualität runden den stimmigen Gesamteindruck dieser Wohnung überzeugend ab. Die Einheit eignet sich ideal für Eigennutzer, Singles, Paare oder auch Kapitalanleger, die eine modern gestaltete Wohnung in attraktiver Münchner Lage suchen.

Die in den Grundrissen dargestellte Möblierung ist ein unverbindlicher Einrichtungsvorschlag. Sie dient lediglich der Veranschaulichung und ist nicht Bestandteil des Kaufangebotes.
Wohnfläche
gem. WoFIV
Nische
gem. DIN 277
Fläche
gem.Teilungserklärung
Diele7,09 m²7,09 m²
Flur3,11 m²+ 0,54 m²3,65 m²
Bad5,19 m²5,19 m²
Schlafen12,61 m²+ 0,44 m²13,05 m²
Wohnen Essen Kochen23,21 m²+ 0,44 m²23,65 m²
Mini-Balkon *0,34 m²+ 0,18 m²0,52 m²
Balkon *1,66 m²+ 0,18 m²1,84 m²
Gesamtflächen53,21 m²+ 1,78 m²54,99 m²
* Die Flächen sind in den Berechnungen anteilig zu 50 % berücksichtigt. Die angegebenen Flächenmaße, insbesondere die Abweichung dieser Flächen von den Flächen, die in den Abgeschlossenheitsplänen angegeben wurden, beruhen nicht auf einer Nachvermessung vor Ort, sondern auf einer Korrektur der Flächen aufgrund der Maße der vorliegenden Werkpläne und der korrekten Anwendung der Wohnflächenberechnungsverordnung (WoFlV). Es kann also in der Realität zu Abweichungen kommen. Die Wohnungen werden jeweils mit ihrer tatsächlichen Fläche verkauft. Auf Wunsch kann der Käufer eine Nachvermessung der Wohnfläche auf eigene Kosten veranlassen. Der Verkäufer ermöglicht nach Abstimmung den Zugang.

Grunddaten

Nummer:
72
Etage:
2. Obergeschoss
Zimmer:
2
Fläche:
ca. 54.99 m²
Lage:
Vordergebäude
Keller:
Ja
Balkon:
1
Energieeffizienzklasse:
A+
Energiebedarf:
30 kWh/(m²×a)
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Heizungsart:
Erdgas
Fußbodenheizung:
Ja

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Schwabinger Gerberhöfe

Sailerstraße 11-15 | 80809 München

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