1-Zimmer-Apartment mit Balkon und Blick auf den Olympiaturm

Wohnung 48|2. Obergeschoss|1 Zimmer|ca. 37.88 m²|Ausrichtung Nord/West|1 Balkon

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, einen großzügigen und gut nutzbaren Grundriss sowie ein sehr gepflegtes Gesamtbild. Die Einheit eignet sich besonders für Singles zur Eigennutzung ebenso wie für Kapitalanleger, die eine attraktive Wohnung in begehrter Münchner Lage suchen.

Die Lage im Vordergebäude und im 2. Obergeschoss sorgt für eine freundliche Helligkeit und ein offenes Wohngefühl. Besonders attraktiv ist zudem die Ausrichtung zum grünen Innenhof, die der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre verleiht. Der schöne Blick auf den Olympiaturm und den BMW-Vierzylinder unterstreicht zusätzlich den besonderen Münchner Charakter dieser Einheit. Ergänzt wird das Angebot durch die bereits vorhandene Einbauküche, die sich harmonisch in das stimmige Gesamtbild der Wohnung einfügt. Zusammen mit der hellen Ausstrahlung, dem gut nutzbaren Grundriss und dem gepflegten Eindruck ergibt sich ein überzeugendes Angebot in den Schwabinger Gerberhöfen.

Die in den Grundrissen dargestellte Möblierung ist ein unverbindlicher Einrichtungsvorschlag. Sie dient lediglich der Veranschaulichung und ist nicht Bestandteil des Kaufangebotes.
Wohnfläche
gem. WoFIV
Nische
gem. DIN 277
Fläche
gem.Teilungserklärung
Diele4,49 m²+ 0,21 m²4,70 m²
Bad4,49 m²4,49 m²
Wohnen Essen Kochen26,42 m²+ -0,56 m²26,86 m²
Balkon *1,66 m²+ 0,18 m²1,84 m²
* Die Flächen sind in den Berechnungen anteilig zu 50 % berücksichtigt. Die angegebenen Flächenmaße, insbesondere die Abweichung dieser Flächen von den Flächen, die in den Abgeschlossenheitsplänen angegeben wurden, beruhen nicht auf einer Nachvermessung vor Ort, sondern auf einer Korrektur der Flächen aufgrund der Maße der vorliegenden Werkpläne und der korrekten Anwendung der Wohnflächenberechnungsverordnung (WoFlV). Es kann also in der Realität zu Abweichungen kommen. Die Wohnungen werden jeweils mit ihrer tatsächlichen Fläche verkauft. Auf Wunsch kann der Käufer eine Nachvermessung der Wohnfläche auf eigene Kosten veranlassen. Der Verkäufer ermöglicht nach Abstimmung den Zugang.

Grunddaten

Nummer:
Wohnung 48
Etage:
2. Obergeschoss
Zimmer:
1
Fläche:
ca. 37.88 m²
Richtung:
Ausrichtung Nord/West
Lage:
Vordergebäude
Keller:
Ja
Balkon:
1
Nutzung:
unvermietet
Energieeffizienzklasse:
A+
Energiebedarf:
30 kWh/(m²×a)
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Heizungsart:
Erdgas
Fußbodenheizung:
Ja

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Schwabinger Gerberhöfe

Sailerstraße 11-15 | 80809 München

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