2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Innenhof

Ein ausgezeichnetes Wohngefühl erwartet Sie in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung: Die frisch renovierte Einheit überzeugt durch eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung, ein sehr gepflegtes Gesamtbild und eignet sich besonders für Singles zur Eigennutzung oder für Anleger. Die Lage im Hochparterre sowie der vorhandene Balkon schaffen ein angenehmes und zugleich praktisches Wohnambiente.

Besonders attraktiv ist die Ausrichtung zum grünen Innenhof mit Blick auf das gepflegte Rückgebäude. Die Nord-West-Ausrichtung sorgt vor allem am Nachmittag für schöne Sonnenstunden und verleiht der Wohnung eine freundliche Atmosphäre. Der stimmige Grundriss, der gepflegte Gesamteindruck und der Balkon machen diese Einheit zu einem überzeugenden Angebot in begehrter Lage.

Die in den Grundrissen dargestellte Möblierung ist ein unverbindlicher Einrichtungsvorschlag. Sie dient lediglich der Veranschaulichung und ist nicht Bestandteil des Kaufangebotes.

	Wohnfläche gem. WoFIV	Nische gem. DIN 277	Fläche gem.Teilungserklärung
Bad	4,16 m²		4,16 m²
Wohnen Essen Kochen	20,32 m²	+ 0,64 m²	20,96 m²
Schlafen	11,92 m²	+ 0,44 m²	12,36 m²
Mini-Balkon *	0,34 m²	+ 0,18 m²	0,52 m²
Balkon *	1,66 m²	+ 0,18 m²	1,84 m²
Gesamtflächen	38,40 m²	+ 1,44 m²	39,84 m²

* Die Flächen sind in den Berechnungen anteilig zu 50 % berücksichtigt. Die angegebenen Flächenmaße, insbesondere die Abweichung dieser Flächen von den Flächen, die in den Abgeschlossenheitsplänen angegeben wurden, beruhen nicht auf einer Nachvermessung vor Ort, sondern auf einer Korrektur der Flächen aufgrund der Maße der vorliegenden Werkpläne und der korrekten Anwendung der Wohnflächenberechnungsverordnung (WoFlV). Es kann also in der Realität zu Abweichungen kommen. Die Wohnungen werden jeweils mit ihrer tatsächlichen Fläche verkauft. Auf Wunsch kann der Käufer eine Nachvermessung der Wohnfläche auf eigene Kosten veranlassen. Der Verkäufer ermöglicht nach Abstimmung den Zugang.

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Grunddaten

Nummer:

Wohnung 39

Etage:

Hochparterre

Zimmer:

Fläche:

ca. 40 m²

Richtung:

Ausrichtung Nord/West

Lage:

Vordergebäude

Keller:

Balkone:

Nutzung:

unvermietet

Energie

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Energieeffizienzklasse:

A+

Energiebedarf:

30 kWh/(m2×a)

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Heizungsart:

Gasheizung

Fußbodenheizung:

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