Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre der Schwabinger Gerberhöfe verbindet eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit einem durchdachten und gut nutzbaren Grundriss. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für individuelles Wohnen. Die klare Raumstruktur und die freundliche Ausstrahlung verleihen der Einheit ein stimmiges und einladendes Gesamtbild.
Besonders reizvoll ist die Ausrichtung zum begrünten Innenhof. Der Balkon erweitert den Wohnbereich angenehm nach außen und schafft einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt. Ein zusätzlicher Mini-Balkon am Schlafzimmer sorgt für weitere Offenheit und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch ein separates Schlafzimmer, ein modern gestaltetes Badezimmer sowie eine kompakte Diele. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Münchner Lage suchen.
Wohnfläche gem. WoFIV | Nische gem. DIN 277 | Fläche gem.Teilungserklärung | |
|---|---|---|---|
| Diele | 3,92 m² | + 0,33 m² | 4,25 m² |
| Bad | 4,29 m² | 4,29 m² | |
| Schlafen | 12,23 m² | + 0,44 m² | 12,67 m² |
| Wohnen Essen Kochen | 25,27 m² | + 0,44 m² | 25,71 m² |
| Mini-Balkon * | 0,34 m² | + 0,18 m² | 0,52 m² |
| Balkon * | 1,66 m² | + 0,18 m² | 1,84 m² |
| Gesamtflächen | 47,72 m² | + 1,57 m² | 49,29 m² |
Grunddaten
Energie
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