2-Zimmer-Wohnung im ruhigen Tiefparterre

Wohnung 04|leichtes Tiefparterre|2 Zimmer|ca. 50 m²|Ausrichtung Nord/Süd

Ein ausgezeichnetes Wohngefühl erwartet Sie in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung: Die frisch renovierte Einheit überzeugt durch eine ansprechende Raumaufteilung, ein sehr gepflegtes Gesamtbild und eignet sich ideal für Eigennutzer, Singles, Paare oder Anleger. Die ruhige Lage im Rückgebäude ist besonders attraktiv; trotz des leichten Tiefparterres vermittelt die Wohnung ein angenehm helles Wohngefühl.

Die durchgesteckte Nord-Süd-Ausrichtung sorgt für gute Belichtung, angenehme Luftzirkulation und ein stimmiges Wohnambiente. Hochwertige Materialien prägen den Gesamteindruck: Das modern gestaltete Badezimmer mit Fenster sowie das fein sortierte Eichenparkett verleihen der Wohnung eine wertige, warme und zeitgemäße Ausstrahlung.

Die in den Grundrissen dargestellte Möblierung ist ein unverbindlicher Einrichtungsvorschlag. Sie dient lediglich der Veranschaulichung und ist nicht Bestandteil des Kaufangebotes.

	Wohnfläche gem. WoFIV	Nische gem. DIN 277	Fläche gem.Teilungserklärung
Diele	4,63 m²	+ 0,42 m²	5,05 m²
Bad	5,13 m²		5,13 m²
Schlafen	18,62 m²		18,62 m²
Wohnen Essen Kochen	20,78 m²		20,78 m²
Gesamtflächen	49,15 m²	+ 0,42 m²	49,57 m²

Die angegebenen Flächenmaße, insbesondere die Abweichung dieser Flächen von den Flächen, die in den Abgeschlossenheitsplänen angegeben wurden, beruhen nicht auf einer Nachvermessung vor Ort, sondern auf einer Korrektur der Flächen aufgrund der Maße der vorliegenden Werkpläne und der korrekten Anwendung der Wohnflächenberechnungsverordnung (WoFlV). Es kann also in der Realität zu Abweichungen kommen. Die Wohnungen werden jeweils mit ihrer tatsächlichen Fläche verkauft. Auf Wunsch kann der Käufer eine Nachvermessung der Wohnfläche auf eigene Kosten veranlassen. Der Verkäufer ermöglicht nach Abstimmung den Zugang.

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Grunddaten

Nummer:

Wohnung 04

Etage:

leichtes Tiefparterre

Zimmer:

Fläche:

ca. 50 m²

Richtung:

Ausrichtung Nord/Süd

Lage:

Rückgebäude

Keller:

Balkon:

Nein

Nutzung:

unvermietet

Energie

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Energieeffizienzklasse:

A+

Energiebedarf:

26,3 kWh/(m2×a)

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Heizungsart:

Gasheizung

Fußbodenheizung:

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